論壇   成都資訊   租房合同簽了三年,中介公司過半年就“毀約”要退房,稱房子不符合市場價
返回成都資訊
發新帖 回復
查看: 3328|回復: 0

租房合同簽了三年,中介公司過半年就“毀約”要退房,稱房子不符合市場價

[復制鏈接]
樓主

2萬

主題

2萬

帖子

7萬

積分

管理員

Rank: 9Rank: 9Rank: 9

積分
74445

熱心會員推廣達人宣傳達人灌水之王突出貢獻優秀版主榮譽管理論壇元老最佳新人

QQ
樓主
跳轉到指定樓層
發表于 2020-7-25 20:38:18 | 只看該作者 回帖獎勵 |倒序瀏覽 |閱讀模式
原本與中介公司簽了三年的租房合同,如今才過半年,但成都的張女士近日在催收房租時,對方卻突然表示不會再租用她的房子,同時也不會付新季度的房租,理由是“房子不符合市場價”,要求她收回房子。
張女士稱,中介公司突然提出要她收回房子,而不再租的理由也讓她不能理解,“當初簽好的合同我也沒有違約的地方,現在他們說不干就不干了,也不愿意付違約金”。
張女士對中介公司的做法感到不能理解
7月24日,紅星新聞記者聯系到租張女士房子的四川悅冠商業管理有限公司,其工作人員表示:“根據雙方簽訂的合同,她的房子不符合市場價格,別的房東都是租兩千,她給我們租的三千,合同上有寫若該房屋嚴重不符合規定的話,乙方可以無條件解除合同!
房東:
到約定時間收不到房租
中介公司剛過半年就“毀約”
去年年底,成都的張女士把自己的房子,租給一家名叫四川悅冠商業管理有限公司的中介公司,希望通過出租這個房子來減輕另一個房子的房貸壓力。合同顯示,簽約甲方為張女士,乙方則為四川悅冠商業管理有限公司,簽約時間為三年,以每個月約3000元的價格出租。
第一季度的收租進行得很順利,與張女士溝通的中介公司業務員按時打了房租,到了第二季度,她得知當初的業務員離職,由新的業務員接手,“態度很差,拖延了第二季度房租;到了第三季度,又過了時間,我還是沒收到房租!

張女士和中介公司業務員的聊天記錄
遲遲沒有收到第三季度房租的張女士前去詢問業務員,對方突然表示讓她收回這個房子,公司不會再租了,也不會付錢。聊天記錄顯示,對方稱張女士的房子“不符合市場價”“按照合同約定,該房屋嚴重不符合市場價,我方有權利單方面無條件解除合同”“你有什么爭議去法院告去”……
合同中關于違約責任的約定
突然單方面的“毀約”讓張女士摸不著頭腦,合同第八條違約責任明確,出租代理期內任一方單方提前終止合同,即構成違約,違約方須向守約方支付三倍房租的違約金。她隨即通過多種方式嘗試與該公司商談違約處理,但中介公司卻不承認違約,并在協商中表示“付違約金是不現實的”,同時向張女士提出了兩種解決方案:走司法程序,或是降低季付房租至2000元一月繼續出租。
在雙方并未談妥的情況下,中介公司把張女士房子的三個門卡及鑰匙,放回門口消火栓旁,“我們去找沒有找到,打電話又問,對方說那可能是弄丟了,后來又說用電卡里剩的120元來抵!睆埮扛嬖V紅星新聞,自己的房子只有一份鑰匙,就交給了中介,現在鑰匙不見了,門鎖電機都壞了,更換需要近千元,且不知道屋里的情況,而中介不承認合同,也不愿意付違約金。
中介公司工作人員:
房子不符合市場價
“法院怎么判我們怎么賠”
張女士告訴紅星新聞記者,自己的房子位于駟馬橋附近的永立星城都,是一室一廳式的公寓,因為是新房,周圍設施配套都很齊全,所以租金相對高些。
同一小區房源租金價格
紅星新聞記者在租房平臺檢索發現,該小區同類公寓出租價格在2000至3500不等,其中以2600左右居多。張女士說,出租價格是當初談好的,“這也是經過他們評估的,就是這個價,現在中介說別的房東價格低我的高,就不租了,那如果漲價了他們會反悔嗎,價格走勢誰都說不準,不能不按合同辦事”。
合同中的第七條規定
針對中介提的理由“房子不符合市場價”,張女士表示合同沒有此類規定,但對方以合同第七條來回復。紅星新聞記者在合同上看到,第七條中規定“(甲方)交付的房屋嚴重不符合合同約定或影響承租人安全、健康的”,乙方有權單方面解除合同。
根據張女士提供的聯系方式,紅星新聞記者聯系到四川悅冠商業管理有限公司的吳姓工作人員,其表示根據合同規定,張女士的房子不符合市場價格,合同上有寫甲乙雙方,若該房屋嚴重不符合規定的話,乙方可以無條件解除合同。
但對于合同中該房屋嚴重不符合規定的具體含義,吳先生稱:“就是大致意思,別的房東都是租兩千,她給我們租的三千,我們是傻的嗎,我們給了押金,打了半年房租,她也沒有一點損失。當初簽的的時候她那個小區是新小區,沒有人知道價格,她要是有什么不滿意,打官司都可以,我們并不是說不給她賠錢,法院怎么判我們怎么賠!
律師說法:
中介公司沒有單方解除權
其行為應屬違約
泰和泰律師事務所宋宏宇律師表示,中介公司的行為屬于違約,其強調的不符合市場價不能作為單方面解約的理由,單方解除權只能由法律規定或合同約定,F在的情況下,中介公司沒有單方解除權,其單方不履行合同的行為屬于違約,張女士可以主張其承擔違約責任,方式可以選擇繼續履行合同,或由張女士單方解除合同,同時主張中介公司承擔違約金。此外,因中介造成鑰匙丟失,故其還應承擔換鎖的費用。
四川澳南律師事務所曾林剛律師認為,首先需要確認雙方租賃合同的效力。從當前的資料和事實反映的情況來看,雙方的合同并不符合《合同法》第52條規定的無效情形,故應屬有效合同,雙方應按合同的約定履行各自義務。
合同有效的情況下,解除合同后方可不履行相應的義務。解除合同有三種方式:一是協商解除,二是法定解除,三是依約解除。當前中介公司是以依約的方式解除,其稱依據合同約定的“若房屋嚴重不符合規定的話,乙方可以無條件解除合同”,但雙方并沒有對嚴重不符合規定的情形進行具體約定,屬于約定不明。按照《合同法》第125條的規定,對合同條款理解有爭議的,應當按照合同目的、交易習慣、誠信原則等進行確認;而交易價格是雙方自愿達成的意思表示,且價格的波動是市場自然規律,市場價格現雙方各執一詞并無定論,也沒有第三方權威機構的認定,另外價格因素也并不影響合同的履行。因此中介公司欲以此解除合同,于法無據、于事實無據,故中介公司沒有單方解除權,其行為應屬違約。如雙方協商無果,建議張女士可通過司法途徑進行維權,但應有相應的證據支撐其主張的事實和觀點。

返回成都資訊
發新帖 回復
使用 高級模式(可批量傳圖、插入視頻等)
您需要登錄后才可以回帖 登錄 | 注冊

本版積分規則

廣告


丰禾棋牌博客来 北京快三结果 如何理解股票指数 江西十一选五至三遗漏 双彩网手机版下 pk10赛车全天免 河北11选五开奖结果 广西11选5开奖号码公告 极速时时彩有什么漏洞 快乐8app下载 福建快三综合走势图彩经网